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陽(yáng)臺(tái)漏水怎么辦
1、樓房陽(yáng)臺(tái)漏水的話，首先要查清楚陽(yáng)臺(tái)漏水的原因。陽(yáng)臺(tái)漏水的原因一般有三種：房屋本身存在著質(zhì)量問(wèn)題；業(yè)主使用不當(dāng)或者是裝修不當(dāng)；業(yè)主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相關(guān)的責(zé)任也不同。
2、根據(jù)我們國(guó)家的建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修時(shí)間是五年。假如房屋在保修時(shí)間以內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)免費(fèi)維修的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者是在合理期限內(nèi)拖延維修的話，那么業(yè)主可以自行或者是委托他人維修，維修費(fèi)用以及維修期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。至于裝修后的房屋廚房、衛(wèi)生間以及室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)等，因?yàn)橐呀?jīng)被改變了交房時(shí)的形態(tài)，所以這些是不在五年免費(fèi)保修范疇以內(nèi)的。
3、假如是因?yàn)闃巧系臉I(yè)主裝修或者是其他不當(dāng)行為造成的陽(yáng)臺(tái)滲水，從而給樓下業(yè)主造成損失的，那么樓上的業(yè)主應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任。根據(jù)我們國(guó)家的《民法通則》的相關(guān)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)該按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，還要正確的處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。假如給相鄰方造成妨礙或者是損失的，那么應(yīng)該停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
4、每一位業(yè)主購(gòu)買房屋的時(shí)候都需要繳納房屋維修基金。假如在保修時(shí)間到期以后，房屋主體結(jié)構(gòu)(屋面、外墻等)正常使用造成的漏水，那么業(yè)主可以申請(qǐng)使用房屋維修基金進(jìn)行維修；假如房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水那么是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修并且承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
